注文住宅への住み替えはどこに相談すればいい？

注文住宅への住み替えは、今の家の売却と新しい家の資金計画をまとめて相談できる不動産会社に、まず相談するのが基本です。建物の希望や土地探しはハウスメーカー・工務店、住宅ローンは金融機関、税金や登記は税理士・司法書士などに確認します。

住み替えでは、「今の家がいくらで売れるか」「住宅ローンが残っているか」「注文住宅が完成するまでの住まいをどうするか」を同時に考える必要があります。相談先を一つに決めるより、役割ごとに確認すると計画を立てやすくなります。

最初の相談先は、売却と購入を扱う不動産会社

今の家を売って注文住宅へ移る予定なら、最初に不動産会社へ相談し、現在の家の売却価格と住み替え全体の資金計画を確認します。

不動産会社には、次の内容を伝えると話が進みやすくなります。

不動産会社には、現在の家の査定だけでなく、売却にかかる費用、引き渡し時期、土地探し、住み替えの進め方も確認しましょう。ただし、査定額は売却を保証する金額ではありません。実際の売却価格は、物件の状態や市場の状況、売却時期などで変わります。

注文住宅への住み替えでは、相談内容によって適した窓口が異なります。次のように分けて相談すると、確認漏れを減らせます。

ハウスメーカーや工務店の中には、土地探しや不動産会社の紹介を行うところもあります。ただし、対応できる地域や紹介内容は事業者ごとに異なるため、具体的な支援範囲を確認してください。

現在の家に住宅ローンが残っている場合は、売却を決める前に借入先の金融機関へ相談します。売却時には、原則として住宅ローンの残高や抵当権の扱いを確認する必要があるためです。

特に重要なのは、現在の家の売却価格だけで住宅ローンを完済できるかどうかです。売却にかかる費用を差し引いた後もローンが残る場合は、自己資金の準備や借り換え・住み替え向け融資などを検討することがあります。ただし、利用できる商品や審査条件は金融機関ごとに異なります。

注文住宅の建築では、土地代、建物代、諸費用などの支払い時期が分かれることがあります。そのため、通常の住宅ローンだけでなく、つなぎ融資などの資金が必要になる場合があります。必要かどうかは、土地の購入時期、工事費の支払い方法、融資の実行時期によって変わるため、ハウスメーカーや金融機関に確認しましょう。

建物の間取り、性能、仕様、工事費、完成時期は、ハウスメーカーや工務店に相談します。土地が決まっていない場合でも、希望条件を伝えて概算の計画を作れることがあります。

ただし、土地が決まる前の建物価格は確定額とは限りません。地盤改良、造成、外構、上下水道の引き込みなど、土地の条件によって追加費用が発生することがあるためです。

相談時には、次の費用が見積もりに含まれているかを確認してください。

「建物価格」だけで予算を決めず、土地・建物・売却・仮住まいを含めた住み替え全体の資金計画で判断することが大切です。

住み替えの進め方は、大きく「売り先行」と「買い先行」に分けられます。どちらが適しているかは、資金の余裕、売却のしやすさ、希望する入居時期によって変わります。

進め方	特徴	向いている可能性があるケース
売り先行	現在の家を売却してから、土地や注文住宅を購入・建築する	売却代金を新居の資金に充てたい場合、二重の住宅費を抑えたい場合
買い先行	土地や注文住宅の計画を先に進め、後から現在の家を売却する	住み替え先をじっくり決めたい場合、仮住まいを避けたい場合